成都市探索保租房特色供给之路：存量资产焕新 ·民生福祉升温
2025-12-16 06:17
毗邻红仓·完美文创公园的两栋老建筑，正以保障性租赁住房项目“东星民居”的全新面貌，诉说着“工业遗产新生”的温暖故事。
蝶变新生：成都巧笔绘就
“存量焕新”与“安居乐业”双赢图景
在系统谋划保障性住房建设的宏大篇章中，如何唤醒“沉睡”的国有闲置资产，将其转化为“住有宜居”的民生红利？成都以一系列生动实践，给出了自己的创新答案。近年来，成都因地制宜，以项目为抓手，将老旧小区、闲置厂区宿舍等存量资源，创新改造为保障性租赁住房，走出一条独具特色的“资产盘活+民生保障”之路。让工业记忆与市井烟火在安居梦想中交融共生，这座城市在住房保障领域的创新活力与人文温度，正清晰彰显。
成华：工业赋能 彰显城市安居温度
在成华区“金色中环”的文化带上，毗邻红仓·完美文创公园的两栋老建筑，正以保障性租赁住房项目“东星民居”的全新面貌，诉说着“工业遗产新生”的温暖故事。
东兴民居保租房项目改造前后对比图
这里曾是成都针织一厂的职工宿舍。项目摒弃“大拆大建”，以“红砖旧梦”为设计主题，精心保留原有的红砖外墙、斜坡屋顶等工业肌理。室内则采用水泥灰墙面与温润木纹材质，碰撞出简约现代的工业风格，兼顾实用与美学。项目共提供88套（206间）房源，涵盖套一至套三共7种户型，可满足多样化的居住需求。步行即可抵达红仓文创园、101文化综合体、二仙桥公园，周边教育、医疗、交通、商业配套成熟，“5分钟舒适生活圈”触手可及。从昔日沉寂的厂区宿舍，到今日温馨宜居的保租家园，工业基因的赋能，不仅让“东星民居”散发出独特的“安居温度”，更承载着新市民、青年人对美好生活的向往。
金牛：精准施策焕新
老建筑变身“青年理想城”
位于金牛区西北桥东街6号的“理想方城”保障性租赁住房项目，通过精准施策，以“科学改造+资金组合+运营前置”的创新模式，让一栋1996年的老建筑重焕新生，静候城市新青年的入驻。
项目规划172套房源，并配套完善的便民服务设施。改造秉持建筑全生命周期理念，用科学改造替代高成本的拆除重建。创新采用“专项债+自筹资金”的组合模式，构建“政策红利+企业担当”的多元资金体系，有效破解了老旧改造的融资难题。同时，运营前置思维加速项目落地，联合专业商管公司提前启动配租规划，并已完成一至二层商铺与知名零售品牌、特色小吃的意向签约。预计2026年一季度正式运营后，这里将形成“居住+消费+休闲”一体化的便捷生活圈，让闲置资产真正成为助力青年逐梦的“理想方城”，实现民生红利的高效转化。
青羊：“留改结合”破局
筑就核心区安居新巢
位于青羊区一环内、交通极为便利的锣锅巷保租房项目，曾是一片棚改区域的遗留难题。青羊区创新采用“既拆又改、留改建结合”的思路，将区域内玉带桥39号院和东打铜街25号院中部分已收储的滞留房源，精心改造为保障性租赁住房。房间内配备沙发、茶几、冰箱、空调等基本生活家具家电，实现“拎包即住”。这一模式，不仅巧妙化解了棚改收尾的历史难题，高效充实了核心城区的保租房房源，更实现了国有资产的保值增值，彰显了政策执行的灵活智慧与坚定的民生导向。
成都答卷：多元创新
绘就安居与发展共赢蓝图
从成华的工业遗产活化，到金牛的精准施策焕新，再到青羊的留改结合破局，成都的保障性租赁住房筹集实践，始终紧扣“盘活存量资产”与“保障基本民生”两大核心，探索出一条多元、创新、可持续的特色路径。
这条路径的背后，是系统性的制度与政策支撑。成都先后制定印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》《非居住存量房屋改建保障性租赁住房审批操作细则》《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》等一系列文件，打通了存量房屋改建（改造）为保租房的实施路径，规范了操作流程。通过提供资金奖补、明确运营退出机制等一揽子支持政策，积极鼓励和引导市、区属国有企业等多方市场主体，按照市场化逻辑，盘活利用商业、办公、老旧小区等各类存量资源。
成效是多维且深远的：老旧建筑从“破旧颓败”到“焕然一新”，提升了城市空间品质与文化韵味；闲置国有资产从“沉睡负担”到“苏醒活力”，提高了资源利用效率；而更多新市民、青年人则从“漂泊不定”到“安居乐业”，增强了他们对城市的归属感与幸福感。
存量焕新，旧改赋能。未来，成都将继续以项目为引擎，坚持“资产盘活”与“民生保障”双轮驱动，持续推动更多闲置老宅蝶变为温暖港湾，稳稳托起人民的安居梦想，答好新时代民生住房保障的精彩答卷。
